房价上涨 房主不履约过户于法无据

案情回放

贾某想为父母购买套房子，经多方考察，看中了李女士的一套房子。但在买卖过程中得知，该房屋是李女士父母的房屋，由李女士继承，正在办理继承手续，还没有下发房产证，贾某认为等房产证下来以后再过户也可以。于是，贾某与李女士经中介公司居间签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》，约定贾某购买李女士所有的房屋，价款160万元，李女士保证房本下发日期起10日内办理过户手续，过户延期以每日300元来赔偿。合同签订后，贾某支付了全部房款，李女士将房屋交付给贾某，贾某装修后让父母入住。去年12月，贾某得知李女士已办下房产证，就催促其办理过户手续，可李女士总是推脱或要求再支付20万元才履行过户义务。无奈，贾某提起诉讼，请求法院判令李女士继续履行合同。

法院经审理认为， 贾某与李女士签订的合同合法有效，李女士应继续履行合同，将涉案房屋所有权过户到其名下；并依照合同规定，以每日300元的赔偿，从侵权之日起至房屋产权过户之日止的违约金。

律师说法

马颖秋律师评析：我国《合同法》明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

本案中，贾某与李女士、中介公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》系各方在平等、自愿基础上签订的，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

上述合同对各方均有约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。贾某与李女士通过中介公司居间确定了房屋买卖合同关系，贾某已依约交付了合同约定的购房款且入住涉案房屋至今，李女士在涉案房屋所有权下发10日后拒不配合贾某办理房屋过户手续，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。

（李庆远）