租房合同未做特别约定房屋出租人缴纳物业费责无旁贷-临沂律师

租房合同未做特别约定房屋出租人缴纳物业费责无旁贷

2012-02-11 建设工程与房地产 229

近日，市民汤女士到王佐司法所咨询：“我有一套商品房，2010年2月租给了孙某，但租赁合同中没有明确约定物业管理费由谁缴纳。现孙某租住一年多了一直未缴纳物业费，物业公司找我收物业费，我该不该交？”

司法所解答：物业管理费应当由汤女士缴纳。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。

另外，如果出租人希望由承租人承担物业管理费用，应当在房屋租赁合同中加以明确约定，而且要得到物业公司的书面确认，这样才能产生承租人缴纳物业管理费的效力。（潘丛军）


来源: 中工网—《劳动午报》

租房合同未做特别约定 房屋出租人缴纳物业费责无旁贷

租房合同未做特别约定房屋出租人缴纳物业费责无旁贷