用他人名义购买经适房 出借资格者因违法被判赔偿

案情回放——

王女士与赵京（化名）是多年的朋友，王女士想购买一套经济适用房，但因为不是北京户籍没有购买资格。而赵京是北京户籍，且有购买资格，赵京知道王女士的想法后，主动提出用她的名义购买，所有费用均由王女士负担。2001年双方达成了口头协议：王女士以赵京名义购买住房，待能过户时赵京协助其办理过户手续。王女士购房后对该房屋进行了装修，并入住至今。可2009年，赵京却将王女士诉至法院，要求被告王女士从该房屋内搬出。为维护自己的合法权益，王女士也起诉请求判令赵京按现行市场价格向其支付房款损失142万余元。

赵京称：当初她们商定，王女士以她的名义出资购房，在其居住满5年后，将房屋交与她，她将购房款支付给王女士。可后来她多次催促王女士交房，却一直遭到推脱。无奈，她只得通过法律途径维护自己的合法权益。

律师说法——

法院经审理认为，赵京与王女士所签的房屋买卖合同无效，合同无效后，王女士因购买该房屋所支出的购房款、公共维修基金、税费等相关款项，赵京应当予以返还。故法院判决赵京给付王女士人民币100余万元的补偿。

马颖秋律师评析，我国《合同法》明确规定，因违反国家强制性规定的合同，属于无效的范围。无效的合同应根据过错大小承担相应的民事责任。

本案中，经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。而王女士因不具备购买经济适用住房的条件，而借用赵京的名义购买经济适用住房，双方之间形成合同关系。该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，应属无效。而根据本案的实际情况，显然，赵京与王女士均应按过错大小承担相应的法律后果。（午报记者王香阑）