房主需告知租户房屋抵押若未告知需担责

2011-12-15 建设工程与房地产 152

张女士问：我租了一个商铺，现在得知这个商铺在租给我之前已抵押给银行，当时房主并未告知我。由于房主无法归还银行贷款，银行准备起诉并行使抵押权，拍卖该房屋。那么，拍卖后取得房屋的新房主能否终止我的承租权？

雄志律师事务所姜健答：房主将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对新房主不具有约束力。但是，房主将已抵押的财产出租时，如果房主未书面告知承租人该财产已抵押的，房主对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。（本报记者唐琼郑磊整理）


来源: 中工网-京华时报

房主需告知租户房屋抵押 若未告知需担责