离婚房屋增值部分应予合理分配

2010年5月，王欢（化名）与未婚夫冯强（化名）共同出资按揭购买一套商品房，王欢因经济条件稍好承担房屋首付大部分款项，房屋登记在冯强名下，登记结婚后二人多次发生矛盾。2013年2月，冯强到社旗县人民法院兴隆法庭提起离婚诉讼。原、被告二人对离婚争议不大，但对房屋的处理意见产生严重分歧。被告王欢认为，虽然房屋是登记在冯强名下，但是自己在购房首付中支付较大数额，并承担了近两年的房贷还款，现房屋增值近10万元，要求对该房产的增值部分进行分割。原告冯强主张，房屋是登记在自己名下的婚前财产，王欢的出资和房屋按揭还款应为王欢的出借行为，现仅同意归还王欢在首付款中出资的5万元及王欢所还的2万元房贷，共计7万元，不同意分割房屋的增值部分。

法院经审理认为，原告冯强提出离婚，被告王欢同意离婚，调解无和好可能，应视为夫妻感情确已破裂，对原告的离婚请求予以支持。对于房产的处理，尽管该房屋是登记在原告冯强名下，被告王欢能够证明自己在该房屋的购买过程中支付大部分首付款，并承担了房贷还款，故对王欢要求分割房屋增值部分的请求予以支持。双方各自出资部分应视为婚前个人财产，冯强主张房屋所有权，应返还王欢的出资；现房产有较大增值数额，且发生在双方婚姻存续期间，增值部分应视为夫妻共同财产予以分割。

经法官主持调解，双方达成如下调解协议：冯强与王欢离婚，冯强返还王欢7万元出资款（已支付），再补偿王欢房屋增值部分4万元，房产归冯强所有。

（侯作俭 张永军）

■法官说法■

随着房价攀升，很大一部分夫妻选择按揭购房，婚前一方或双方共同首付，婚后共同还贷。离婚时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。房产增值部分视为夫妻共同财产。

根据婚姻法解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述条款可知，尽管本案虽与本条情况不太相符，从本条立法精神和公平原则可以看出，对共同还贷房屋增值部分分割法律是予以支持的。

本案中房产是冯强和王欢婚前共同支付首付，婚后共同还贷，虽与婚姻法解释三第十条所列情况不符，但是关于主张分割增值部分符合此款法律规定的精神和公平原则，故被告王欢主张分割房产增值部分的请求应当予以支持。