房屋被拆迁后分房遗嘱是否失效？

我父亲有3个儿子，房屋8间。父亲去世前立下遗嘱，将这8间房屋交由我继承，并对遗嘱进行了公证。去年年底，这些房屋依法被拆迁，我得到拆迁费80余万元以及拆迁安置房一套。事后，两个兄弟与我发生纠纷，称父亲留下的房屋已经被拆迁，因此遗嘱失效，要求重新分割房屋拆迁所得的财物。请问他们的说法是否成立？

律师回复：

按照我国《继承法》的有关规定，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果被继承人生前留有遗嘱的，应先按遗嘱继承。

你父亲在世时曾立下遗嘱，根据你的描述，他立遗嘱时具备行动能力，立下的遗嘱也是他真实意思的表示，并且对遗嘱进行了公证，由此可认定你父亲所立遗嘱有效，他的遗产分配应当按照遗嘱的内容执行。如果这8间房屋没有被拆迁，那么你可以按照父亲的遗嘱，取得这些房屋的所有权。

房屋被拆迁后，遗嘱是否就失效了？未必如此。房屋没有了，遗产作为一种具体的物不复存在了，遗嘱继承的标的物也不存在了。但房屋在实体上的消失，并不等于房屋财产权的丧失，这个时候，遗产已经由房屋的形态转变为另外的形态存在：拆迁补偿款和拆迁安置房。也就是说，虽然房屋没有了，但是它们的财产权依然还存在，并且有了具体的存在形式。

因此，尽管你父亲的遗嘱是针对房产而设立的，但同样适用于拆迁补偿款和拆迁安置房的分割，房屋的拆迁并不影响遗嘱的效力，你可以根据父亲留下的遗嘱，依法继承现有的拆迁补偿款和安置房。

文/李欣（北京市当代律师事务所）来源:《婚姻与家庭》杂志